Как лучше инвестировать деньги начинающему инвестору в строящееся жилье и не прогадать

В последние годы финансовая грамотность людей стала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и средства получения пассивного дохода. Инвестиции в объекты недвижимости всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой вид инвестирования, подразумевает вложение финансов, с целью дальнейшего получения прибыли. Инвестировать можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Любая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в объекты недвижимости могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, на ряду, со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у инвестора есть вся сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость за наличныесредства. Независимо от способа приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства можно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на этапе котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Если грамотно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в недвижимость имеют ряд преимуществ:

• Спрос на недвижимость есть всегда, поэтому рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестиций.
• Возможность получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости дает возможность совмещать со своей основной работой, уделяя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не характерны столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Кроме того, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно выгодно продать.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут проблемы с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли часто приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты недвижимости в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. Кроме того, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства компании-застройщики рекламируют максимально выгодную ценовую политику для подогрева интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Поэтому эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Выгодно ли инвестировать

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Понятно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

На данный момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно продать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно разделить на две группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, необходимо составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!